Voici un exemple fictif de devis de démolition d’une maison de 100 m², à 15 200 € HT. Il sert à comprendre la répartition des postes et les questions à poser. Il ne correspond pas à un chantier réalisé, à une offre commerciale Uminov ou à un tarif garanti.
Le total d’un devis n’a de sens qu’avec ses hypothèses : surface prise en compte, parties démolies, accès, déchets et état final du terrain. Pour situer votre projet, consultez le guide des prix de démolition d’une maison, qui présente un repère commercial sourcé en précisant ses limites.
Les hypothèses de cet exemple
Maison individuelle de plain-pied en parpaings, de 100 m² d’emprise au sol.
Accès possible pour les engins et camions, sans mur mitoyen à conserver.
Démolition de la partie aérienne : toiture, murs et éléments de structure concernés.
Chargement et évacuation des déchets ordinaires de cette démolition.
Nettoyage final limité à l’enlèvement des résidus accessibles.
Sont exclus du calcul : diagnostics et études, désamiantage ou autres traitements particuliers, coupure des réseaux, curage préalable spécifique, extraction des fondations et de la dalle, cave, apport de remblai, compactage, nivellement pour une future construction et frais éventuels de voirie. L’absence de ces lignes dans l’exemple ne signifie pas qu’elles sont inutiles dans votre projet.
Exemple de devis détaillé : 15 200 € HT
Les montants ci-dessous sont des hypothèses pédagogiques, conservées pour illustrer le calcul d’un total. Ils ne constituent pas un barème par prestation.
Poste illustratif | Montant HT |
|---|---|
Installation et sécurisation | 750 € |
Protections des abords | 600 € |
Démolition mécanique de la partie aérienne | 8 900 € |
Chargement des gravats | 1 400 € |
Transport et traitement des déchets ordinaires | 2 600 € |
Nettoyage final, hors terrassement | 950 € |
Total HT | 15 200 € |
Exemple de conversion : avec une TVA prise par hypothèse à 20 %, la TVA serait de 3 040 € et le total de 18 240 € TTC. Ce calcul ne détermine pas le taux applicable à votre chantier : faites confirmer le taux et son fondement sur votre propre devis.
Pour retrouver le total, additionnez chaque ligne une seule fois. Lorsque le transport est compris dans un forfait d’évacuation, il ne doit pas réapparaître comme une prestation identique facturée séparément sans explication.
Comment lire chaque poste ?
Installation et protections
Demandez ce que couvrent ces deux lignes : installation du chantier d’un côté, protections particulières des abords de l’autre. Le devis doit décrire les zones protégées et les contraintes retenues. Un intitulé vague rend difficile la comparaison avec une entreprise qui regroupe tout dans un forfait.
Démolition de la structure
Faites préciser les éléments concernés et ceux qui restent en place. Dans cet exemple, la dalle et les fondations sont exclues. Si vous souhaitez les retirer, demandez un poste complémentaire décrivant la profondeur et l’étendue de l’intervention.
Chargement, transport et traitement
Demandez les quantités estimées, les filières prévues et les conditions en cas de dépassement. Vérifiez aussi qui fournit les justificatifs de dépôt. Notre guide sur l’évacuation des gravats détaille les questions à poser sur les bennes et le transport.
Nettoyage et état final
Un terrain débarrassé des débris n’est pas nécessairement nivelé, compacté ou prêt à construire. Décrivez le résultat attendu avec des mots concrets : éléments enterrés conservés ou retirés, niveau final et éventuel remblai. Faites chiffrer les travaux supplémentaires à part.
Les vérifications à faire avant de signer
Surface et périmètre : mêmes niveaux, mêmes ouvrages et mêmes exclusions dans toutes les offres.
Visite et documents : accès constatés sur place, plans disponibles et repérages nécessaires transmis.
Montant : total HT, TVA et total TTC clairement distingués ; options séparées.
Organisation : dates envisagées, durée estimée, gestion des réseaux et responsabilité de chaque démarche.
Conditions : échéancier, durée de validité de l’offre et procédure d’accord pour les travaux supplémentaires.
Entreprise : identité, coordonnées et assurances correspondant aux travaux envisagés.
Pour les autorisations, vérifiez votre situation auprès de la mairie et de la fiche officielle sur le permis de démolir. Pour l’amiante, consultez le cadre du repérage avant travaux présenté par l’INRS et faites définir les démarches applicables avant l’intervention. [1] [2]
Pourquoi deux devis peuvent-ils être très différents ?
Un montant supérieur peut inclure l’enlèvement des fondations, des protections de mitoyenneté ou une remise en état absente de l’offre concurrente. À l’inverse, un forfait élevé et peu détaillé ne vous permet pas de comprendre ce qui est prévu.
Demandez aux entreprises de répondre au même descriptif. Si une contrainte reste inconnue, faites préciser l’hypothèse utilisée et les modalités d’un éventuel complément. Une réserve doit être compréhensible avant la signature.
Questions fréquentes sur le devis
Ce total convient-il à toutes les maisons de 100 m² ?
Non. Il s’agit d’un exemple fictif avec un périmètre limité. Les accès, la structure, les fondations et les déchets peuvent modifier le coût. Les prix réellement proposés doivent être confirmés après examen de votre projet.
Les diagnostics sont-ils compris ?
Ils sont exclus de cet exemple. Sur votre devis, demandez quels repérages ou études sont nécessaires, qui les commande et qui les paie. Ne supposez pas qu’une ligne « démolition » couvre ces prestations.
Comment préparer une demande exploitable ?
Indiquez la commune, les dimensions, le nombre de niveaux, les accès et le résultat attendu. Ajoutez les plans et rapports déjà disponibles. Vous pouvez présenter votre projet à Uminov avec ces éléments.
