Le marché français de la promotion immobilière traverse depuis plusieurs années une période particulièrement exigeante : recul des ventes de logements neufs, financement plus difficile, hausse des coûts et adaptation des programmes aux nouvelles attentes des collectivités et des acquéreurs.
Malgré ce contexte, plusieurs groupes continuent de représenter une part importante de la promotion immobilière française. Le classement 2026 du Moniteur, établi à partir de l’activité 2025, permet de mesurer leur poids économique.
Quels sont les plus grands promoteurs immobiliers de France en 2026 ?
Voici le classement des 20 premiers promoteurs selon le classement économique du Moniteur publié en 2026 et portant sur leur activité 2025.
Rang | Promoteur immobilier | CA promotion HT 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
1 | Nexity | 2 326 M€ | -16 % |
2 | Altarea | 1 773 M€ | -28 % |
3 | Bouygues Immobilier | 1 411 M€ | -5 % |
4 | Procivis | 1 160 M€ | +11 % |
5 | Icade | 1 128 M€ | -7 % |
6 | Kaufman & Broad | 1 120 M€ | +4 % |
7 | Bassac | 1 105 M€ | +5 % |
8 | Vinci Immobilier | 1 083 M€ | -4 % |
9 | BNP Paribas Immobilier | 596 M€ | +30 % |
10 | ADIM | 583 M€ | -4 % |
11 | Groupe Pichet | 576 M€ | -8 % |
12 | Linkcity | 545 M€ | +6 % |
13 | Eiffage Immobilier | 528 M€ | -14 % |
14 | Crédit Agricole Immobilier | 474 M€ | +4 % |
15 | Quartus | 418 M€ | +1 % |
16 | Emerige | 401 M€ | -12 % |
17 | Sogeprom | 400 M€ | -24 % |
18 | GreenCity Immobilier | 354 M€ | -13 % |
19 | Demathieu Bard Immobilier | 309 M€ | -8 % |
20 | GA Smart Building | 275 M€ | +1 % |
Les montants et évolutions ci-dessus correspondent aux données du classement 2026 reprises à partir du Top 20 du Moniteur.
1. Nexity
Nexity conserve la première place avec 2,326 milliards d’euros de chiffre d’affaires promotion HT en 2025, malgré une baisse de 16 % sur un an.
Le groupe confirme ainsi sa position de leader : Nexity indique être classé numéro 1 pour la neuvième année consécutive dans les deux grands palmarès sectoriels du Moniteur et d’Innovapresse.
2. Altarea
Altarea conserve la deuxième place avec 1,773 milliard d’euros de chiffre d’affaires promotion HT.
Le groupe reste donc le principal poursuivant de Nexity malgré une diminution de 28 % de son chiffre d’affaires sur le périmètre du classement.
Altarea est notamment présent dans la promotion de logements à travers plusieurs marques, dont Cogedim.
3. Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier complète une nouvelle fois le podium avec 1,411 milliard d’euros de chiffre d’affaires HT en 2025.
Le trio Nexity – Altarea – Bouygues Immobilier reste inchangé depuis 2019, selon Procivis.
4. Procivis
Procivis réalise l’une des progressions remarquables du haut du tableau.
Avec 1,160 milliard d’euros de CA promotion, le réseau atteint la quatrième place et affiche une progression annuelle de 11 % sur le périmètre retenu.
Procivis confirme lui-même cette quatrième position dans le classement 2026 du Moniteur.
5. Icade
Icade complète le Top 5 avec 1,128 milliard d’euros de chiffre d’affaires promotion HT en 2025.
L’entreprise se situe ainsi très près de Procivis et Kaufman & Broad, dans une partie du classement où les écarts sont relativement faibles.
6. Kaufman & Broad
Kaufman & Broad arrive en sixième position avec 1,120 milliard d’euros, soit une progression de 4 %.
Il ne manque ainsi que 8 millions d’euros de CA pour atteindre le niveau d’Icade dans ce classement.
7. Bassac
Bassac atteint 1,105 milliard d’euros de chiffre d’affaires, en progression de 5 %.
Le groupe rassemble notamment en France Les Nouveaux Constructeurs et Marignan. Le Moniteur l’intègre parmi les principaux acteurs de son classement national.
8. Vinci Immobilier
Vinci Immobilier occupe la huitième place avec 1,083 milliard d’euros de CA HT.
C’est donc le huitième et dernier acteur du classement 2026 à dépasser le milliard d’euros de chiffre d’affaires promotion.
9. BNP Paribas Immobilier
BNP Paribas Immobilier atteint la neuvième place avec 596 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Sa progression de 30 % est particulièrement notable dans un classement où de nombreux groupes enregistrent au contraire une diminution de leur activité.
10. ADIM
ADIM complète le Top 10 avec 583 millions d’euros de CA HT.
Il s’agit de la filiale de développement immobilier de Vinci Construction, distincte de Vinci Immobilier dans le classement.
Quels promoteurs occupent les places 11 à 20 ?
La seconde moitié du Top 20 montre un marché plus fragmenté.
Le Groupe Pichet arrive 11e avec 576 M€, devant Linkcity à 545 M€ et Eiffage Immobilier à 528 M€. Crédit Agricole Immobilier prend la 14e place avec 474 M€.
Viennent ensuite Quartus, Emerige et Sogeprom, dont les chiffres d’affaires sont particulièrement proches : respectivement 418, 401 et 400 millions d’euros.
GreenCity Immobilier occupe la 18e position avec 354 M€, devant Demathieu Bard Immobilier avec 309 M€ et GA Smart Building avec 275 M€.
Top 50 : 30 autres promoteurs immobiliers à connaître
Un point est essentiel avant d’aller plus loin : les entreprises suivantes ne constituent pas les positions 21 à 50 du classement du Moniteur.
Le classement économique de référence publié par Le Moniteur s’arrête à 20 entreprises.
Pour éviter de créer artificiellement des positions qui n’existent pas dans la source, voici plutôt 30 autres acteurs et marques de la promotion immobilière présents sur le marché français, à connaître en complément du Top 20 :
# | Promoteur / acteur |
|---|---|
21 | OGIC |
22 | Pierreval |
23 | European Homes |
24 | Interconstruction |
25 | Spirit Immobilier |
26 | Nacarat |
27 | Groupe Lamotte |
28 | Groupe Giboire |
29 | Capelli |
30 | Réalités |
31 | Edouard Denis |
32 | Fayat Immobilier |
33 | Legendre Immobilier |
34 | Nhood |
35 | Brownfields |
36 | Aventim |
37 | Care Promotion |
38 | Sully Immobilier |
39 | Valoptim |
40 | Bécarré |
41 | Groupe Gambetta |
42 | Urbat |
43 | Sogimm |
44 | Promogim |
45 | Franco Suisse |
46 | Coffim |
47 | Verrecchia |
48 | Priams |
49 | Uniti |
50 | Alsei |
Cette seconde liste est volontairement non classée par chiffre d’affaires. Les numéros 21 à 50 servent uniquement à compter 50 acteurs dans l’article et ne doivent pas être interprétés comme des positions économiques.
C’est une distinction importante pour conserver un classement crédible.
Comment est établi le classement des promoteurs immobiliers ?
Le classement du Moniteur ne cherche pas à déterminer quel promoteur construit les logements « les plus beaux » ou obtient les meilleurs avis clients.
Il mesure avant tout le poids économique de l’activité de promotion.
La méthodologie repose sur le chiffre d’affaires consolidé hors taxes réalisé en France et provenant uniquement de l’activité de promotion immobilière. Le chiffre d’affaires prend notamment en compte l’avancement des ventes et exclut la maîtrise d’ouvrage déléguée.
Il faut donc distinguer :
le plus grand promoteur,
le promoteur qui vend le plus de logements,
celui qui obtient le plus de permis,
et celui qui convient le mieux à un acheteur particulier.
Ces quatre réponses peuvent être différentes.
Quel est le premier promoteur immobilier de France ?
En 2026, Nexity est numéro 1 du classement du Moniteur avec 2,326 milliards d’euros de chiffre d’affaires promotion HT réalisé en 2025.
Nexity indique également occuper la première place du classement Innovapresse, ce qui confirme sa position dominante selon deux palmarès sectoriels différents.
Derrière lui, l’écart avec Altarea est conséquent : environ 553 millions d’euros sur la base des chiffres du classement.
Quels promoteurs progressent en 2026 ?
Le tableau révèle des situations très différentes.
Parmi les progressions, BNP Paribas Immobilier affiche +30 %, Procivis +11 %, Linkcity +6 %, Bassac +5 %, Kaufman & Broad et Crédit Agricole Immobilier +4 % chacun.
À l’inverse, plusieurs grands acteurs enregistrent une baisse de chiffre d’affaires, notamment Altarea (-28 %), Sogeprom (-24 %), Nexity (-16 %) et Eiffage Immobilier (-14 %).
Cela montre pourquoi la position dans le classement ne suffit pas à mesurer la dynamique d’une entreprise.
Chiffre d’affaires et permis de construire : pourquoi les classements diffèrent-ils ?
Un promoteur réalisant beaucoup de chiffre d’affaires en 2025 ne sera pas nécessairement celui qui aura obtenu le plus de permis pendant cette même année.
Les deux indicateurs ne mesurent pas la même chose.
Une analyse des autorisations d’urbanisme 2025 réalisée par RegistreDesPermis.fr recense, pour les 20 groupes du classement, 593 autorisations, 39 642 logements et environ 2,66 millions de m² de surface créée.
Le calendrier joue beaucoup : un programme autorisé plusieurs années auparavant peut générer du chiffre d’affaires en 2025. Inversement, un permis obtenu en 2025 peut concerner une opération dont le chiffre d’affaires sera enregistré plus tard.
Les programmes peuvent également être portés juridiquement par des sociétés spécifiques, ce qui complique leur rattachement automatique à un grand groupe.
Grand groupe ou promoteur régional : lequel choisir ?
Être numéro 1 ou numéro 20 du classement ne permet pas de déterminer automatiquement la qualité d’un programme immobilier.
Pour un acquéreur, la comparaison doit être réalisée programme par programme.
Un grand promoteur peut présenter l’avantage d’une implantation nationale, d’une structure financière importante et d’une expérience sur de nombreux projets.
Un promoteur régional peut, de son côté, posséder une connaissance très précise d’un territoire et développer moins d’opérations simultanément.
La taille constitue donc une information intéressante, mais elle ne remplace pas l’analyse du projet proposé.
Comment choisir un promoteur immobilier ?
Avant d’acheter un logement neuf en VEFA, plusieurs éléments méritent d’être vérifiés :
les programmes déjà livrés ;
la qualité apparente des réalisations ;
les garanties prévues au contrat ;
les caractéristiques précises du logement ;
la notice descriptive ;
les matériaux et équipements ;
les délais prévisionnels ;
les conditions de modification ;
les charges estimées ;
l’emplacement du programme ;
le suivi proposé après livraison.
Il est également utile de rechercher des retours sur le programme ou l’agence locale concernée, plutôt que de se fier uniquement à la réputation générale du groupe.
Un même promoteur peut gérer simultanément des dizaines d’opérations très différentes.
Faut-il choisir uniquement parmi le Top 10 ?
Non.
Le Top 10 permet surtout d’identifier les entreprises ayant le plus gros poids économique dans la promotion immobilière française.
Cela ne signifie pas que les autres promoteurs proposent des programmes de moindre qualité.
Pour un acheteur, la localisation, le prix, le plan du logement, la qualité des prestations et les garanties contractuelles sont généralement beaucoup plus importants que quelques places dans un classement national.
Le Top 50 doit donc être utilisé comme outil de découverte et de comparaison, pas comme une note de qualité.
FAQ
Quel est le plus grand promoteur immobilier de France en 2026 ?
Nexity occupe la première place du classement 2026 du Moniteur, avec 2,326 milliards d’euros de chiffre d’affaires promotion HT en 2025.
Quels sont les trois premiers promoteurs immobiliers ?
Le podium est composé de Nexity, Altarea et Bouygues Immobilier. Ce trio occupe les trois premières places depuis 2019.
Qui est le quatrième promoteur immobilier français ?
Procivis occupe la quatrième place en 2026 avec 1,160 milliard d’euros de CA promotion HT, en progression de 11 %.
Quel promoteur progresse le plus dans le Top 20 ?
En pourcentage de chiffre d’affaires, BNP Paribas Immobilier affiche la plus forte hausse du tableau 2026 avec +30 %, devant Procivis à +11 %.
Un grand promoteur est-il forcément meilleur ?
Non. Le classement repose principalement sur des données économiques et ne constitue pas un classement de satisfaction ou de qualité des logements.
Comment comparer deux promoteurs immobiliers ?
Comparez surtout les programmes déjà livrés, les garanties, la notice descriptive, les prestations, le prix, l’emplacement, les délais et les conditions prévues au contrat.
